Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé dans un quartier recherché, offrant à la fois confort et potentiel de rentabilité. Parfait pour les investisseurs en quête d’un placement sûr et prometteur.

Caractéristiques de l’immeuble :

• Emplacement Idéal : Niché dans un secteur dynamique et en pleine expansion, l’immeuble bénéficie de la proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, assurant une forte demande locative.
• Confort et Sécurité : L’immeuble est sécurisé, garantissant ainsi la tranquillité de ses occupants. Les logements sont spacieux et lumineux, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels. Chaque appartement est conçu pour optimiser le confort des locataires.
• Peu de Travaux Nécessaires : L’immeuble a été bien entretenu, nécessitant peu de travaux pour en maximiser le potentiel. Avec de légères rénovations, notamment en matière d’efficacité énergétique, il est possible de valoriser considérablement ce bien.
• Rendement Attractif : Avec 4 des 6 logements déjà loués à des locataires fiables et avec garants, le rendement annuel potentiel s’élève à 25.724,28 € hors charges, assurant ainsi une rentabilité immédiate. (rendement actuel avec 4 logements loués : 17.255,64€ hors charges)
• Possibilités d’Aménagement : Profitez d’une cave complète pour le stockage et de vastes combles aménageables pour développer encore davantage la surface habitable et la valeur de l’immeuble.
• Amélioration Énergétique Prévue : Actuellement classé G, l’audit établi récemment passera en F dès janvier 2026, avec la possibilité d’atteindre la classe A grâce à des travaux peu coûteux, assurant ainsi une meilleure performance énergétique à long terme.

Prix de vente FAI : 318.000,00 euros

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 18.000,00 euros

Prix de vente hors honoraires : 300.000,00 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un bien rare et prometteur. Ce bâtiment est idéal pour accroître votre patrimoine immobilier dans un secteur sûr et rentable.

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BEGIP, agence Immobilière à Limoges depuis plus de 30 ans.